臺南市政府公布114年12月住宅價格指數，最新數據顯示全市指數為140.89，較11月微幅下跌0.04%，年減4.64%，整體市場呈現價跌量增的溫和修正態勢。在科技產業發展支撐與重大建設推進下，臺南房市基本面仍屬穩健，區域表現則呈現分化格局。
指數微幅下修0.04% 大廈與透天同步小幅回落顯示市場進入盤整期
本期（114年12月）建物買賣移轉棟數及變動率
中西區、安平區、南區住宅價格月指數趨勢圖
114年12月臺南市住宅價格指數為140.89，較前期微幅下跌0.04%。其中，大廈住宅價格指數為147.92，較前期下降0.06%；透天住宅價格指數為130.97，較前期下降0.04%，顯示各類型產品同步呈現輕微修正。若與去年同期相比，整體住宅價格指數下跌4.64%，反映在信用管制政策持續影響下，市場資金動能趨於保守，但整體調整幅度仍屬溫和。
交易量月增30.62% 歸仁區與新營區增幅最為顯著
在交易量方面，114年12月全市建物移轉棟數為2,069棟，較11月大幅增加30.62%，較去年同期亦微幅成長1.82%，呈現量能回溫跡象。行政區交易量以安南區（358棟）、歸仁區（350棟）及永康區（238棟）居前三名。與去年同期相比，歸仁區增幅達446.88%，安南區增加76.35%，安平區增加57.01%，新營區增加23.53%。其中歸仁區因新建案陸續完工，首次移轉登記棟數達123棟，年增幅達123.64%，成為帶動交易量成長的關鍵動能。
多數行政區價格續修正 部分區域月增顯示區域分化
觀察各行政區住宅價格指數，多數區域較前期呈現微幅下修，其中新營區月跌0.24%最為明顯，其次為南區及永康區，分別微跌0.22%及0.21%。不過，仍有部分行政區維持正成長，中西區月增0.38%最高，安平區增加0.19%，北區增加0.13%，佳里區與歸仁區亦呈現小幅上揚。若與去年同期比較，全部行政區均為下跌走勢，以仁德區（-7.16%）、新市區（-7.08%）及善化區（-6.96%）跌幅較大，顯示在整體修正趨勢下，各區域受建設進度與市場供給差異影響，呈現不同步調整格局。
科技產業與重大建設支撐基本面 市府提醒審慎評估市場風險
臺南市長黃偉哲指出，市府持續推動南科A~O區、砲校二期、麻豆工業區及南科F、G區等重大開發案，並規劃永康六甲頂醫療專用區與南區喜樹灣裡市地重劃區，強化產業鏈結與生活機能，穩固城市長期發展動能。地政局表示，114年12月國內經濟景氣信號分數為38分，燈號轉為紅燈，領先與同時指標持續上升，顯示經濟動能穩健。整體而言，本期臺南房市呈現價跌量增的溫和修正態勢，雖科技產業支撐基本面，但未來市場仍存在不確定性，建議購屋者審慎評估風險，採取穩健策略因應市場變化。
