台南市政府地政局今（8）日正式公布115年第2季土地及建物買賣移轉統計數據。在本季央行信用管制與金融授信緊縮的宏觀調控下，台南整體房市交易持續呈現理性盤整格局。本季建物買賣棟數為 4,835 棟，雖較上季微幅修正 2.20%，但「新成屋交屋」仍扮演撐盤核心，建物第一次登記後移轉棟數（新屋交屋）占比高達 38.72%。其中，永康區受惠於大型建案集中交屋，移轉量較去年同期大幅狂飆 97.90%，以 944 棟的亮眼成績重返全市交易熱區首位，成為本季最具指標性的房市亮點。
四大熱區結構解析：永康奪冠、仁德新屋占比逾7成全台南最高
地政局針對各行政區的交易結構進行了深度交叉分析，本季台南房市前四強呈現明顯的「建設帶動交屋」特質：
-
永康區（944棟/奪冠）： 交易量占全市近兩成，較上季暴增 57.33%，其中新屋移轉占比高達 54.34%，集中交屋潮為衝高量能的絕對主因。
-
安南區（557棟/亞軍）： 表現持穩，較上季小幅增加 3.34%，基期扎實。
-
東區（476棟/季軍）： 在部分新成屋交屋及精華商圈機能帶動下，交易量較上季回升 23.00%。
-
仁德區（391棟/殿軍）： 其新屋移轉占比高達 70.33%，奪下全市新屋交屋比例最高的行政區。
相較之下，前幾季因高鐵特區與市政特區大放異彩的歸仁區與安平區，在本季則因前期大型建案交屋效益步入尾聲，交易量分別出現 62.44% 及 39.18% 的季度修正，顯見現階段市場量能高度受建案完工時程牽動。
南科與沙崙雙核心助攻：黃偉哲強調產業聚落與重大建設撐起房市基本面
市長黃偉哲指出，台南近年來的城市蛻變有目共睹，尤以南部科學園區（南科）的半導體產業聚落、永康創意設計園區，以及沙崙智慧綠能科學城等國家級重大建設最具關鍵性。這兩大經濟與創意引擎持續引進高科技與設計高階人才，帶來強勁的實質人口移入與居住剛性需求。黃市長表示，雖然短期內市場交易受到金融政策與信用管制引導，讓追價激情趨於理性，但在城市長期競爭力與優質基礎建設的支撐下，台南房市的基本面依然十分穩健，市府也將持續推動健全的發展政策。
土地買賣由跌轉升：地政局長陳淑美分析市場仍看好具潛力之精華核心區
地政局長陳淑美進一步解讀數據，本季土地買賣筆數為 9,540 筆，較上季由下滑逆勢轉為小幅成長 4.02%，這透露出建商與市場資金對於具備發展潛力的公共建設開發區，仍抱持高度關注與中長期信心。陳局長強調，在當前央行房貸政策持續落實的環境下，買賣雙方對於價格的認知仍在進行理性的拉鋸與調整。短期內，台南房市預期將維持「價量盤整、新屋撐盤」的健康型態。她也特別溫馨提醒有購屋意願的民眾，應緊密結合自身的實際居住需求與財務槓桿承載力，多看、多比較，做出最理性的置產決策。
【台南市115年第2季房市交易速報】
-
📊 土地買賣筆數： 9,540 筆（季增 4.02%、年減 6.54%）
-
🏢 建物買賣棟數： 4,835 棟（季減 2.20%、年減 14.35%）
-
🆕 新屋交屋占比： 38.72%（全市建物第一次登記後移轉共 1,872 棟）
-
👑 交易行政區前三強： 永康區（944棟） ➔ 安南區（557棟） ➔ 東區（476棟）
