為了讓民眾在購屋與售屋時能參考最真實、透明的市場行情，臺南市政府地政局積極推動「智慧地政」，運用累積的海量交易數據與人工智慧技術，全面精進「實價登錄智慧檢核」機制。該機制透過電腦大量估價模型自動比對區域行情及歷史資料，當交易價格偏離合理區間時便會主動發出警示，供地政同仁優先查核。系統上線以來已協助檢核超過 14 萬件申報案，其中由 AI 警示 2,558 件，經人工查核後確認有 74 件需要更正申報內容，成功讓查核作業由純人工走向「智慧篩選、專業判斷」的新模式。
黃偉哲市長肯定智慧科技輔助：提升行政效能，打造安心公平的購屋環境
臺南市長黃偉哲表示，實價登錄資訊已是國人買賣房屋不可或缺的重要依據，資料的正確度直接牽動民眾對房市價格的認知與判斷。市府持續將 AI 與大數據技術導入行政流程，不僅大幅提升第一線行政審查效率，更關鍵的是能精準協助稽查人員快速辨識潛在的異常申報，防止不實或錯誤行情誤導市場，全力為市民建構公開、透明且值得信賴的房地產交易環境。先剔除極端交易再算合理區間！地政局長陳淑美盤點四大常見申報疏漏態樣
地政局長陳淑美指出，以往面對龐大的申報量，人工逐筆核對既費時又吃力。升級後的智慧系統會先排除親友過戶、特殊急售或瑕疵物件等不具代表性的交易，再由 AI 計算周邊合理價格區間並標記偏離個案。統計發現，常見的申報錯誤包含金額誤植（多打或少打一個零、按錯數字）、親友間等特殊交易未在備註欄載明、交易含車位卻漏報車位資訊，以及預售屋共有部分面積漏算車位面積等。陳局長特別提醒申報人與不動產業者，送件時務必詳實核對細節，避免因疏忽影響市場正確性及自身權益。
AI 篩選搭配人工查證雙重把關！三階段品質管理讓市民「信得過實價」
陳淑美局長進一步強調，AI 系統的核心功能在於風險識別與輔助篩選，最終裁量仍交由專業地政人員依個案契約及佐證資料進行實質查證。這種「AI 先篩選、人工再查核」的機制，能讓有限的行政資源聚焦於高風險案件，避免落入單純以價格高低論斷異常的盲點。此外，地政局也同步推行「實價登錄預審服務」與「申報到期日試算」等便民服務，串聯起申報前預防、申報後智慧檢核到專業查驗的三階段品管流程，持續優化大數據模型，讓市民查得到行情更信得過實價。
