2024台南市住宅價格指數公佈：價格微升交易量下滑

台南住宅價格指數微幅上漲

臺南市113年4月住宅價格指數近日公佈，本期指數為144.92，較3月微升0.99%，相較去年同期上漲8.82%。從住宅型態來看，本期大廈價格指數為150.20，透天住宅價格指數為136.95，顯示大廈價格指數漲幅高於透天住宅。

各行政區價格穩定上揚

觀察台南市各行政區，本期住宅價格指數均較前期及去年同期呈現穩定上揚趨勢。市長黃偉哲指出，市府持續推動各項開發建設及公共設施，包括南部科學園區產業開發、沙崙智慧綠能科學城、南台南副都心、以及即將完工的國家圖書館南部分館等，這些發展計畫將帶動城市整體經濟發展。  

經濟景氣上升推動住宅市場

地政局局長陳淑美表示，113年4月國內經濟景氣信號分數為35分，與3月相比上升4分，顯示經濟景氣穩定上升。本期台南市住宅價格指數微幅上漲，但全市交易量較3月減少16.10%，共計2,428棟，顯示市場剛性需求仍穩定支撐，未來應注意市場需求變化。

各區房價表現

進一步觀察各行政區住宅價格指數，善化區本期漲幅最高，較前期上漲2.12%，其次為歸仁區和中西區，分別上漲1.46%和1.40%。與去年同期相比，善化區、歸仁區和仁德區漲幅分別為12.51%、10.56%和10.35%。這些數據顯示重大開發計畫帶動了區域房市需求和價格的穩定上揚。  

交易量變動顯著

各行政區交易量方面，永康區（312棟）、安平區（305棟）及東區（280棟）位居前三。大多數行政區交易量較前期減少，尤以善化區減少幅度最大，本期交易94棟，較上期減少71.6%。南科地區本期建物移轉棟數137棟，較前期減少65.66%，主要因新建住宅大樓完工影響。反觀歸仁區交易量大幅增加，本期交易218棟，較前期增加113.73%。  

整體房市展望

整體而言，本期臺南房市價格呈現穩定微幅成長，交易量略有下滑。各行政區房市受到重大開發計畫及新建案完工影響呈現不同變化。全國景氣信號持續上升，未來113年房市走向仍有待觀察。詳細住宅價格指數資訊將公佈於市府地政局網站。