臺南市113年7月住宅價格指數出爐，本期住宅價格指數為149.93，較前期（6月）微幅上漲1.17%，相較去年同期則上漲10.80%。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為156.68，透天住宅價格指數為140.32，與前期相較，大廈價格指數漲幅高於透天住宅價格指數。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，均較前期及去年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，而交易量方面，本期全市交易量較前期減少3.46%，觀察各行政區交易量表現，各行政區表現漲跌互見，並以南區增幅最為顯著。
本期（113年7月）住宅價格月指數及變動率（基期：110年1月=100）
各地開發建設帶動地區發展
臺南市長黃偉哲表示，臺南市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展。例如臺南科學園區F、G區已完工並辦理土地點交，透過開發為當地帶來完善基礎建設，更提升區域發展潛力。另外，歸仁區的沙崙智慧綠能科學城近來經行政院長卓榮泰宣示將在此推動全國第一個人工智慧產業專區，推動AI產業化與產業AI化，落實總統賴清德「人工智慧島」願景。除此之外，東區機35市地重劃區，將以「一軸、二心、三分區」為架構，配合臺南市鐵路地下化，透過鐵路廊道軸線進行串聯，以南台南站副都心及平實營區與精忠三村副都心提供文化商業服務，創造文化、低碳及服務三導向之三分區，讓東區文教中心周邊再發展，市政建設提升環境品質效果顯現。
目前住宅市場呈現價漲量縮的格局
地政局局長陳淑美表示，113年7月國內經濟景氣信號分數為35分，與前期（6月）減少3分，燈號轉為黃紅燈，為自本年度起首次出現分數下跌，然整體經濟景氣仍屬熱絡。本期住宅價格指數微幅上漲，而交易量方面，全市7月建物移轉棟數共計2,316棟，較前期6月減少3.46%，整體買賣棟數較去年同期（113年6月）則增加26.28%，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣持續加溫，住宅市場呈現價漲量縮的格局，隨著央行發布下一波的打房措施，應持續觀察政策對於房市所帶來的衝擊。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中仁德區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.67%，其次為永康區以及佳里區，分別微幅上漲1.58%和1.52%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為東區、中西區以及南區，分別上漲12.45%、12.38%以及11.76%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。反觀安平區價格指數漲勢趨緩，本期微幅上漲0.37%位居最後。綜觀南科區域價格指數仍穩定上升，本期指數微幅上漲0.64%，較去年同期亦小幅上漲9.56%，後續各行政區間的房市發展仍有待持續觀察。
中西區、安平區、南區住宅價格月指數趨勢圖
北區、永康區、安南區住宅價格月指數趨勢圖
東區、仁德區、歸仁區住宅價格月指數趨勢圖
南科區域、善化區、新市區住宅價格月指數趨勢圖
佳里區、新營區住宅價格月指數趨勢圖
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為永康區（323棟）、安南區（320棟）以及東區（231棟）。若與前期相較，可觀察到南區增幅最為顯著，本期交易203棟，較上期增加51.49%，主要因舉喜重劃區新建住宅大樓完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致。新營區以及安南區亦增加逾三成以上，主要因區內新建華廈完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致，本期交易量分別為84筆、320筆。反觀安平區本期交易量大幅減少33.65%，中西區以及永康區亦有逾1成減幅，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
本期（113年7月）建物買賣移轉棟數及變動率
整體而言，本期臺南住宅市場呈現價漲量縮情形，各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，113年房市是否面臨變數，宜居高思危，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於臺南市政府地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)。
