隨著房貸政策持續緊縮與信用管制影響發酵，臺南市住宅市場於114年7月進入價量齊跌的整理格局。根據臺南市政府地政局最新公布資料，7月住宅價格指數為143.75，月減0.12%、年減2.59%，顯示市場氛圍轉趨謹慎，交易量與價格雙雙下修。
價格指數全面微跌 透天與大廈同步修正
114年7月，臺南市住宅價格指數報143.75，較6月微跌0.12%，年減幅則達2.59%。其中，大廈價格指數為151.32，月跌0.05%；透天住宅則為133.12，月跌0.27%。各行政區普遍呈現微幅下跌修正，其中新市區跌幅最大（月減0.49%），善化區與佳里區則分別下滑0.35%與0.31%。
值得注意的是，部分區域仍維持正成長，如中西區、新營區與安南區，月漲幅分別為0.35%、0.29%與0.11%。但若與去年同期相比，僅新營區呈現年增（+3.08%），整體市場仍面臨價格壓力，顯示政策收緊對市場資金流動造成抑制效應。
交易量明顯縮減 安南、安平表現逆勢成長
7月全市建物移轉棟數為1,701棟，較6月大減20.48%，年減幅更高達26.55%，成交量能明顯縮減。儘管如此，安南區、安平區與永康區仍位居交易量前三，分別成交308、267與142棟。其中，安平區因新建案完工進入首次移轉登記，交易量年增26.54%，首次移轉棟數達200棟，展現出區域市場的活絡表現。
相對之下，佳里區、永康區及南區交易量皆年減逾五成，市場買氣明顯降溫。此外，預售屋市場自113年7月以來持續萎縮，本期實價登錄件數年減88%，顯示買方觀望態度濃厚，市場信心有待恢復。
建設利多釋出 重劃區標售助攻地方發展
市長黃偉哲指出，市府持續推動土地開發與區域建設，包括麻豆工業區、九份子重劃區與北安商業區等地的抵費地標售已標脫10筆土地。這些區域地段條件優越，具產業鏈結、交通便捷與生活機能優勢，預期將吸引優質廠商進駐，進一步帶動住宅與商業市場活絡，創造地方經濟新動能。
九份子重劃區作為全臺首座低碳示範社區，結合完善商圈機能與便捷交通，未來有望成為住宅市場的新亮點；北安商業區則以公園廊道串聯開放空間，為區域發展注入新活力。
景氣穩中帶觀望 市場短期仍面臨壓力
地政局表示，7月國內景氣信號分數為29分，持續亮出綠燈，顯示經濟基本面穩定。然而，領先指標持續下滑，市場前景仍需密切觀察。隨著房貸政策收緊及第七波信用管制效應延續，購屋資金取得難度升高，進一步壓抑市場需求，短期內房價走勢仍面臨下行壓力。
未來市場走向將受到國際經濟情勢與國內政策變動的雙重影響，地政局提醒購屋者應審慎評估風險、保守布局，掌握市場變化再行入市，以降低資金與價格波動風險。
更多住宅價格指數與市場分析資訊，可至臺南市政府地政局網站查詢。
