臺南市政府地政局公布114年10月住宅價格指數，整體房市呈現價格小幅修正、交易量略為回升的整理格局。在信用管制與整體經濟環境影響下，多數行政區房價維持高檔盤整，市場買氣仍顯保守，後續發展有待持續觀察。
價格指數小幅下修 住宅市場進入整理期
統計顯示，114年10月臺南市住宅價格指數為140.25，較9月微幅下降0.13，與去年同期相比亦小幅下跌。以住宅型態來看，大廈與透天住宅價格指數皆出現輕微回落，反映整體房價走勢趨緩。觀察各行政區表現，多數地區價格指數呈現小幅修正，顯示市場逐步從高檔轉為整理狀態。
科技廊帶建設持續 中長期居住需求仍具支撐
在城市發展面向上，臺南持續推動「南科、沙崙、柳營」科技廊帶建設，帶動半導體、AI、智慧製造與綠能產業聚集。隨著科學園區擴建及周邊公共服務與生活機能逐步到位，南科及善化一帶形成完整科技生活圈，成為中長期住宅需求的重要支撐基礎。
行政區表現分歧 價格與交易量走勢不一
進一步分析各行政區，善化、永康與安南等區房價月變動幅度相對較大，但仍屬微幅調整範圍；佳里與新市區則維持小幅正成長。若與去年同期相比，各行政區價格全面下修。交易量方面，全市10月建物移轉棟數較前期略增，其中佳里、仁德與安南區增幅明顯，主因新建案完工帶動首次移轉登記，但部分行政區交易量仍大幅萎縮，顯示區域差異明顯。
價跌量增格局確立 市場後續仍待觀察
整體而言，臺南住宅市場目前呈現「價跌量增」的調整型態，交易動能仍偏低，顯示購屋族態度審慎。隨著國內景氣維持穩定，但資金動能受政策影響，短期內房市走勢仍以盤整為主。相關單位建議，民眾可依自身需求與財務條件審慎評估進場時點，並持續關注後續市場變化與政策動向。
