台南市公布2026年1月住宅價格指數，整體呈現小幅下修趨勢，但交易量相較去年同期明顯成長。在科技產業發展與重大建設帶動下，區域房市表現分化，部分熱區仍維持交易動能，顯示市場進入溫和調整階段。
房價指數微幅下修，整體市場呈現回檔格局
115年1月建物買賣移轉棟數及變動率
最新數據顯示，台南市1月住宅價格指數為140.33，較上月微幅下跌0.08%，年減幅為4.75%。各類型住宅表現分歧，大廈價格略為下滑，透天住宅則微幅上揚。整體而言，多數行政區房價呈現修正走勢，反映在信用管制與市場觀望氛圍下，價格進入階段性調整。
交易量年增近五成，市場買氣出現回溫跡象
全市及不同建物型態住宅價格月指數趨勢圖
在交易量方面，全市1月建物移轉棟數為2,041棟，較上月略減1.35%，但與去年同期相比大幅成長47.90%。此一數據顯示，雖短期交易動能略有波動，但在新建案交屋潮帶動下，整體市場買氣已有回溫趨勢，後續是否持續增溫仍有待觀察。
熱區交易表現突出，歸仁與安平成長最為顯著
臺南市預售屋實價登錄申報戶數
進一步觀察區域表現，交易量以歸仁區、安平區及永康區居前三名，其中歸仁區年增幅高達751.35%，安平區亦達304.84%。成長主因包括新建案完工後首次移轉登記增加，以及區域開發題材持續發酵。相較之下，部分行政區交易量出現下滑，顯示市場呈現明顯區域差異。
科技產業與重大建設支撐，房市長期基本面穩健
台南房市發展持續受到科技產業與公共建設帶動，包括南科特定區開發及多項重劃工程推進，為區域帶來人口與就業支撐。儘管短期內房價出現修正，但在產業動能與經濟穩健成長支撐下，整體基本面仍具韌性。專家建議，面對市場不確定性，購屋族應審慎評估風險，採取相對保守策略因應未來變化。
