臺南市政府公布114年第4季不動產交易統計資料，顯示土地與建物買賣移轉量較前一季出現回溫跡象，其中安南區與永康區交易表現尤為突出。不過，若與113年同期相比，整體市場仍呈現明顯下滑，反映房市在政策與景氣影響下，仍處於調整階段。
第4季交易量較上季回升 年對年仍顯保守
本季土地買賣筆數為9,903筆，與前季相比，增幅為8.96%
統計顯示，114年第4季臺南市土地買賣移轉筆數為9,903筆，較前一季成長8.96%，建物買賣移轉棟數為5,180棟，季增8.82%，顯示短期交易動能略有回溫。然而，與113年第4季相比，土地與建物交易量分別衰退23.81%及16.76%，顯示市場中長期仍受整體景氣、信用管制及購屋信心影響，交易規模尚未恢復至過往水準。
安南、永康領跑全市 新屋移轉成重要支撐
從行政區表現來看，安南區、永康區、安平區及歸仁區合計占全市近五成交易量。其中，安南區以887棟居全市之冠，季增與年增幅度皆顯著，新屋移轉占比逾五成，顯示新成屋交屋動能強勁；永康區亦呈現季、年雙成長，新屋與中古屋市場皆有穩定表現。相較之下，新市區交易量明顯下滑，反映部分區域需求轉趨保守。
信用管制影響仍在 市府持續推動城市建設
市府指出，央行信用管制及房貸緊縮政策，使全國房市交易量普遍降溫，臺南亦不例外。不過，市府仍持續以產業發展與交通建設作為城市成長動能，包括科技園區、產業專區推進，以及多項重大交通工程同步施工，期望透過完善建設與就業機會，支撐城市長期發展與居住需求。
市場短期回溫待觀察 籲民眾理性評估購屋風險
地政單位分析，本季交易量回升，顯示部分自住及剛性需求於年底逐步釋出，新成屋交屋仍是市場的重要支撐來源。然而，整體交易規模仍低於去年同期，顯示買方對未來經濟與貸款條件仍持審慎態度。市府也提醒民眾，面對房市波動，應審慎評估自身財務狀況與實際居住需求，理性看待短期市場變化，以降低購屋風險。
